RD se zahradou, Divišova čtvrť, Brno Lesná, pošta Královo Pole

1 (11)1 (4)1 (18)1 (3)1 (12)1 (13)1 (14)1 (15)1 (7)1 (6)1 (8)1 (9)1 (1)1 (2)

RD se zahradou, Divišova čtvrť, Brno Lesná, pošta Královo Pole

Řadový rodinný dům v Divišově čtvrti, mezi Lesnou a Královým Polem, na pozemku o velikosti 231m2, o dvou nadzemních podlažích a podkroví, se sklepem, dvorkem 31m2 a zahradou o výměře 120m2 do klidné, svažité ulice Narcisová. Každé podlaží má zastavěnou plochu cca 80m2.
1.NP - je rozděleno schodištěm na dvě části, na 1kk na levé straně a dva pokoje na pravé straně, středem domu projdete na zadní dvorek, do sklepa a do 2.NP.
2.NP – je zde ucelený byt 3kk, v roce 2008 se dělaly odpady a rozvod vody v plastu, elektrika zásuvkového okruhu je v těchto místech v mědi, rekonstruovala se koupelna a WC, částečně se opravovaly i podlahy a strop v kuchyni, který je ze sádrokartonu.
3.NP - podkroví o výměře 60m2, při rekonstrukci střechy se vystavěl štít na jižní straně, po osazení oken by odtud mohl být přes železniční násep výhled na město, vhodná by byla střešní okna, popřípadě vybudovat arkýře, terasu.
Dům je celý převážně z cihel (vyjma sklepní části), a jelikož je na skalnatém podkladu a ve svahu, není zde zemní vlhkost. Ve sklepě je plynový kotel, zajišťující vytápění ústředním topením. Dům bude vhodné ze přední a zadní strany zateplit a opravit fasádu. Okna, směřující na jihovýchodní a západní stranu, byla měněna v roce 2007.
Obecně je potřeba uvažovat s obnovou rozvodů vody, ústředního topení, plynu i elektriky. Vše, včetně revidovaného plynového kotle, je ve funkčním stavu, byla provedena kontrola spalinových cest. V domě je v provozu WC i koupelna, částečně kuchyně. Na zahradě by bylo vhodné vytvořit parkovací místa či garáž. Dům již není chráněn jako kulturní památka, lze uvažovat o úpravách domu dle vašich přání. Vyjádření OUPR máme k dispozici, UPI dodáme s původní stavební dokumentací s ostatními podklady z katastru a z územního plánu Brna. Zdali bude možné zvedat střechu, dělat terasu či balkon, záleží už na novém majiteli, případně na stavebním úřadu. K dispozici je i odborná Technická inspekce budovy, která popisuje její stávající stav a samozřejmě PENB.

Dům je v osobním vlastnictví, jedná se o dědictví, delší čas se nevyužíval celý, žilo se hlavně ve 2.NP. Je zde klid, zaparkujete, nejste rušeni žádnými zvuky města, jezdí sem převážně auta těch, kteří zde bydlí. Je třeba si zvyknout na občasné projetí vlaků, které jezdí překvapivě potichu, trať na Tišnov byla nedávno rekonstruována.
Zahrada může být dobrá jak pro vás, děti, psa či ohýnek, nebo se může využít jako parkovací stání. Nyní je v pronájmu od státu, je oceněna na prodej za cca 0,9mil Kč. Nyní se platí roční nájem za pronájem zahrady cca 18.000Kč/rok.
Část zahrady je nyní ve vlastnictví nekomunikujících vlastníků, Králových. Podklady z jednání ohledně odkupu tohoto pozemku dodáme následně, čeká se na přelom roku 2023 a 24, pozemky by měli přijít do vlastnictví UZSVM, poté by následoval žádost o odkup i této části zahrady.

Doprava MHD - autobusem č. 44, 84 za 5 minut k Semilassu, do Králova Pole, nebo využijete spojů z Lesné. Zde je v pěší vzdálenosti veškerá občanská vybavenost. Přímo v Divišce je restaurace, dětské hřiště, fotbalové hřiště, lidé zde pořádají i společenské akce (čarodějnice, koncerty, fotbalová utkání, akce pro děti). Zažijete zde i masopustní průvod, či klasické velikonoce nebo setkání u stromečku s vánočním trhem.

Budete li chtít vědět více, neváhejte mne kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Všem zájemcům bude (do určitého data) poskytnut dostatek času k prohlídce, případně i k druhé prohlídce. Všechny uvedené výměry jsou jen orientační, vycházející z dostupných podkladů (především stavební dokumentace), z KU a měřením.

Soubory ke stažení

• video YouTube
• RD Narcisová 5 Allrisk reality
• PENB

Nemovitost na mapě