Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci, pozemek 326 m², Vrbice (okr. Břeclav)

DSC09557DJI_20250521114402_0093_DDJI_20250521114234_0076_D kopieDJI_20250521114234_0076_DDJI_20250521114117_0069_DDJI_20250521113809_0050_D

Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci, pozemek 326 m², Vrbice (okr. Břeclav)

Nabízíme k prodeji řadový, jednopodlažní cihlový rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v centru vinařské obce Vrbice. Zastavěná plocha domu činí 216 m², obytná plocha je cca 70 m². Celková výměra pozemku dle katastru nemovitostí je 326 m². Dům je v osobním vlastnictví a je připraven k celkové rekonstrukci.
Dům byl postaven přibližně v roce 1920, částečné stavební úpravy (zejména výměna oken do ulice za plastová) proběhly v roce 1997. V současné době není nemovitost obývaná. Dispozičně je objekt řešen jako 4+1 s hospodářskou částí, sklepem (částečně zasypaný), průjezdem a dvorem orientovaným na jih. K dispozici je také nevyužívaná půda s potenciálem pro vestavbu.
Součástí prodeje je aktualizovaný pasport stavby a ověřená projektová dokumentace – včetně návrhu přestavby na bydlení v podkroví se sedmi pokoji, třemi koupelnami a společnými prostory v přízemí. Při rodinném bydlení je možné zůstat u jednopodlažního řešení a např. zvětšit kuchyni. Další možností je demolice hospodářské části a rozšíření dvora.
Inženýrské sítě:
• Voda: připravena projektová dokumentace pro napojení na obecní vodovod (dohodnuto s obcí); alternativně je možné využít studnu (cca 17 m hlubokou) – doporučeno ověřit kvalitu vody.
• Kanalizace: obecní kanalizační přípojka přivedena na pozemek, nutné dokončit napojení. V současnosti je dům napojen na jímku na splašky. Součástí je také jímka na dešťovou vodu.
• Plyn: přípojka je zavedena do domu, aktuálně není napojen. Dříve byl využíván plynový kotel pro vytápění a ohřev vody.
• Elektřina: přípojka je vyvedena na sloup s pojistkovou skříní, poplatky jsou uhrazeny. Je potřeba vybudovat elektroměrový pilíř, osadit rozvaděč, provést revizi a zažádat o připojení. Dům nyní není napojen na elektřinu.
Obec a lokalita:
Vrbice leží asi 12 km jihovýchodně od Hustopečí a přibližně 50 minut autem od Brna. Obec je známá svým unikátním komplexem vinných sklepů vybudovaných ve svahu kopce Stráž – jedinečný soubor sedmi pater vinných sklepů je oblíbenou turistickou atrakcí. V obci žije přibližně 1 100 obyvatel.
Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci: pošta, obchod, základní škola, kostel, hospoda, kulturní dům i fotbalové hřiště. Po celý rok se zde konají kulturní a vinařské akce (např. Otevřené sklepy, Sklepy pod hvězdami, krojované hody).
V okolí lze podnikat výlety mezi vinohrady s výhledy na Pálavu. Dopravní spojení zajišťuje autobus a vlak – do Hustopečí je to cca 20 minut, do Brna se lze dostat přibližně za hodinu.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají projekt pro rekonstrukci podle vlastních představ – ať už pro bydlení, rekreaci, nebo podnikání v oblasti vinařské turistiky.
Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Soubory ke stažení

• video YouTube
• Honza Škárek video

Nemovitost na mapě